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国最近采取了进一步的抑制房价涨势的措施，但效果却适得其反。

上个月中国国务院要求地方政府实施严厉的新房地产调控措施，以及征收20%的房产交易税。这一行动令市场倍感意外，一些上市房地产开发商的股票应声重挫。

但短期来看，房地产新政只是加快了房价上涨的步伐。据搜房网(Soufun)的数据显示，3月份全国平均房价同比上涨3.9%，增幅高于2月份的2.5%。主要城市房价均大幅上涨，广州和北京的房价涨幅分别达到了11.7%和11.3%。

促使房价上涨的一个原因是部分购房者急于在新政生效前完成交易。但值得注意的是，第一批地方版楼市调控细则的力度远未达到国务院的要求。

据瑞士信贷(Credit Suisse)分析师杜劲松（Jinsong Du音译）表示，目前已公布调控细则的10个城市中有半数城市对房地产交易税避而不谈，其余则包括了豁免这一税种的条款。北京和上海均采取了限购多套房的措施。而其余城市只是公布了房价涨幅低于收入涨幅的房价控制目标，并没有公布新的调控措施。

尽管2013年中国薪资水平有望再度实现两位数百分比增幅，但以目前的房价上涨速度来看，这样的房价控制目标恐怕难以实现。到目前为止房地产调控措施的力度还比较温和，但不能排除今年下半年政府出台进一步调控措施的可能。

Tom Orlik

http://cn.wsj.com/gb/20130402/hrd073625.asp
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