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管中国房价已连跌五个月，房地产业还出现了其他凶兆，中国房地产从业人员的乐观程度却出人意料。
Bloomberg News
谬误1：只要北京放松缰绳，房地产之马就会重新开始飞奔。
很多分析人士和开发商一直坚信，只要政府放松对房地产业的限制，特别是放宽限购措施，中国楼市就会恢复之前的火爆。他们认为，由于人们需要保值，而目前除房地产外还没有其他更稳定的投资产品，人们会重返楼市买房。
程致宇说，我对此表示怀疑，购房者的心态发生了变化。他说，投资者过去会背负多年的抵押贷款来买房，作为应对通货膨胀的一种方法，他们认为买房比持现能够更好地保值，但眼下房价一路下滑，他们也开始犹豫起来。
他说，最终用户想，也许以后可以找到更便宜的房子。他还说，买房自住的人在这样的时候也往往会收手观望。
据道琼斯通讯社计算的结果，上个月，中国70个城市房价平均降了0.099%，相比之下，1月的降幅为0.14%，去年12月的降幅为0.22%。
谬误2：保障房将可以拯救楼市。
中国目前正努力实现在2015年底前建设3,600万套保障房的宏大计划，去年已经有1,000多万套保障房开工建设。
政府官员和分析人士一直说，保障房建设将弥补商品房市场的低迷，进而防止经济下滑过快。理论上讲，保障房项目可以扩大低端住房的建设，进而为高端房地产预计出现的下滑提供缓冲。高端房地产是中国国内生产总值(GDP)的一个主要贡献者。
尽管这听起来很好，但程致宇说，可能没有足够的资金来支持计划建设的全部保障房。
程致宇说，目前房地产暂时看起来像是良性债务，原因是土地升值可以带来高额回报。不过，房地产也存在坏帐，特别是在基础设施方面。贷款是用新债抵旧债，资金并没有退出。他说，很多资金被用来偿还老项目的贷款。他说，对于这类坏帐，投资者无法收回资金，也无法贷给别人。
程致宇说，尽管现在地方政府获准可以发债为保障房项目提供资金，但它们却必须与过去三年的基础设施贷款、铁道部债券和国家开发银行(China Development Bank)债券争夺资金。
他还说，没有哪个资金池足以支撑所有这一切，这样的希望是不现实的。
Esther Fung
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